Déterminer son budget rénovation
Afin de bien déterminer son budget rénovation, il est important de penser à tous les facteurs pouvant faire varier vos factures ! Nous vous expliquons tout.
Comment bien déterminer son budget rénovation
La première chose à prendre en compte pour déterminer le budget de votre rénovation est son niveau. Il en existe 3 selon les professionnels. Plus le niveau augmente, plus les travaux seront lourds, et donc plus ils seront chers. Il faut également prendre en compte le prix des matériaux et pièces.
Le rafraichissement
Les travaux de rafraichissement sont en réalité ceux touchant à l’esthétique. On compte par exemple la peinture des murs, le changement de revêtement au sol (carrelage, parquet,…), un changement d’évier ou de douche,…
C’est le niveau qui demandera le plus petit budget, même si celui-ci variera selon la quantité de travaux à effectuer.
Budget moyen de la rénovation : 450€/m2 (peut monter jusqu’à 700€/m2).
Le stade intermédiaire
Il s’agit du niveau où les travaux se font plus importants, mais où la structure de la pièce ou du bâtiment n’est pas touchée. Quelques exemples de ces travaux sont :
- L’ajout de cloisons.
- La rénovation de la plomberie.
- Une transformation de cuisine.
- Le remplacement de vos installations électriques.
- …
Budget moyen de la rénovation : 900€/m2 (peut monter jusqu’à 1200€/m2).
La rénovation complète
Ici, on parle des transformations touchant directement à la structure du bâtiment en elle-même. On parle même de réhabilitation.
Ces travaux touchent au gros œuvre, telles que les maçonneries ou encore la rénovation de la charpente. Il s’agit non seulement de la transformation la plus importante, mais également la plus délicate. C’est pourquoi le budget alloué à cette rénovation doit être bien plus large que pour les deux niveaux précédents. De plus, il vous faut posséder un permis d’urbanisme avant de débuter ces travaux, même s’il s’agit de transformations.
Budget moyen de la rénovation : 1500€/m2 (peut monter jusqu’à 2000€/m2).
D’autres éléments à prendre en compte dans le budget de sa rénovation
Il existe d’autres points à considérer en plus du niveau de transformation, qui feront varier la facture finale :
- Le nombre de m2 à travailler. Ce genre de travaux en appartement vous reviendra logiquement moins cher que dans une maison.
- La qualité des matériaux et les équipements à changer.
- L’accessibilité du chantier.
- Votre localisation (ville ou campagne ?).
- …
Prenez en compte les aides disponibles en Wallonie
En Wallonie, certaines aides et primes sont accordées aux personnes souhaitant entreprendre des travaux de rénovation. Votre budget en sera donc impacté, dans le bon sens du terme !
TVA à 6%
La première aide, spécialement mise en place pour vos travaux de transformation, est la TVA à 6%. Si votre bâtiment jouit d’au moins 10 ans d’ancienneté, et que les travaux entrepris servent à la rénovation et l’amélioration de celui-ci, vous pourrez bénéficier de l’aide.
Si vous faites appel à une entreprise professionnelle, se chargeant de l’achat des matériaux, ces derniers pourront passer également à la TVA 6% s’ils sont facturés en même que les travaux.
Retrouvez toutes les informations sur la TVA à 6%.
Primes par la région Wallonne
Il existe également des primes, disponibles en Wallonie dans le cadre de certaines rénovations permettant l’amélioration énergétique de votre bâtiment :
- La prime « Toiture et petits travaux sans audit », dont vous pouvez faire la demande pour des transformations de moins de 3000€ HTVA.
- La prime « Habitation », pour des travaux d’un montant supérieur à 3000€ HTVA.
À noter que certains travaux pris en charge pour l’une ne sont pas forcément prises en charge dans l’autre. Chaque page de prime comporte une liste des chantiers acceptés, ainsi que le montant de l’aide (variant selon les revenus annuels de votre ménage).
Demandez un devis pour valider votre budget rénovation
L’une des meilleures façons de pouvoir déterminer plus précisément votre budget rénovation est de faire une demande de devis auprès de plusieurs entrepreneurs. Cela vous permettra non seulement de vous faire une meilleure idée du coût final, mais aussi de décider avec qui vous allez travailler.
Pour faire cette demande, il faut que vous sachiez quels travaux sont à prévoir, afin que l’entreprise puisse ensuite réaliser une offre de prix conforme.
M.S. Vous propose de réaliser votre demande de devis gratuit et sans engagement, afin de vous aider à prévoir votre budget rénovation. Ensuite, si vous le désirez, nous pourrons discuter ensemble d’un plan pour la réalisation de vos travaux à Liège et en Wallonie.